Закон об ипотечном страховании

Закон об ипотечном страховании

Закон об ипотечном страховании

Федеральный закон от 23 июня г. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.

В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных.

Обязательно ли страхование при ипотеке? Вопрос по страхованию конструктива.

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 6 июня 2019 года)

Сравнить цены компаний Банки требуют в обязательно порядке Ипотека подразумевает оформление кредита под заставу на довольно длительный период по минимальной ставке. Именно с этой причины банк старается себя максимально обезопасить от невыплаты кредита заемщиком. Ипотека была особенно популярной в период кризиса, поскольку не каждая семья имела возможность приобрести квартиру.

Благодаря ипотеке можно купить жилье сразу, а выплатить стоимость позже. Однако в этом случае также придется выплачивать проценты. При оформлении ипотеки все банки без исключения требуют застраховать недвижимость для ипотеки. Сколько не искать, ни один банк не оформит кредит, если нет страховки.

Обязательно ли оформлять Страхование залогового имущества обязательное, этот момент предусмотрен законодательством Украины. Таким образом, оформление страховки на недвижимость — это не прихоть банка, а необходимость.

Однако согласно закону о займах необходимо оформлять полис только на заложенную недвижимость. Некоторые банковские учреждения требуют также оформить страховку на жизнь и на титул. Если эти траты вам ни к чему, то стоит поискать другого страховщика.

Что можно застраховать Согласно данному полису страхуется квартира или жилой дом. Страхователь может выбрать будет ли застрахована внутренняя отделка. Также можно застраховать земельный участок, который является залогом в ипотеке.

Дополнительно можно оформить страхование титула. Обычно этот вид страхования банк требует только в первые 3 года, поскольку он не исключает возможности мошенничества.

После трех лет сделка уже не может оспариваться, поэтому страхование не требуется.

Также дополнительно с этим видом страхования оформляют страхование от несчастного случая.

От чего можно застраховать недвижимость при ипотеке Набор страховых рисков нужно уточнить в банке, поскольку страховые компании предоставляют возможность выбрать страховые риски самостоятельно.

По данному полису можно застраховать недвижимость от: Пожара и задымления; Противоправных умышленных действий третьих лиц в том числе подпал ; Стихийных бедствий; Кражи и грабежа в том числе со взломом ; Затопления; Проблем с канализационной, газовой или электросистемой.

В случае повреждения или уничтожения имущества впоследствии данных страховых рисков, страховщик выплачивает компенсацию.

Особенности страхования по ипотеке Лизинговое и ипотечное страхование недвижимости имеет некоторые особенности. Выгодоприобретателем в данном случае является не страхователь, а банк.

В случае наступления страхового случая, вопросы с компенсацией решаются между страховой компанией и банком.

Стоимость зависит от реальной стоимости застрахованного имущества, а также размера кредита. При оформлении полиса можно застраховать имущество на сумму задолженности.

Однако если возникнет страховой случай, то компенсацию получит только банк, страхователю придется самостоятельно покрывать убытки. Чтобы узнать индивидуальную стоимость полиса, можно воспользоваться функцией онлайн калькулятор на Parasol.

Заказать полис можно в режиме онлайн, вовсе не придется идти в офис страховой.

Что необходимо знать о страховании при заключении кредитного договора

Закон Самарской области от 09 июня г. Глава 1. Общие положения Статья 1.

Предмет правового регулирования настоящего Закона с изменениями на 4 апреля года Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами жилья и объектов инженерной инфраструктуры с использованием ипотечных жилищных кредитов целевых займов , предоставляемых под ипотеку через специализированные областные ипотечные организации либо взаимодействующие с ними на договорной основе банки или иные кредитные организации.

Закон об ипотечном страховании: ФЗ об ипотеке ст. 31

Ипотечное страхование: страховать теперь можно не только ответственность заемщика, но и риски кредитора Ипотечное страхование: страховать теперь можно не только ответственность заемщика, но и риски кредитора 4 июля Мария Шувалова Рынок ипотеки в нашей стране продолжает расти и развиваться.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию 1 АИЖК , в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на общую сумму более 1,35 трлн руб. АИЖК прогнозирует, что за текущий год будет выдано около тыс. Однако эксперты полагают, что темпы роста этого сегмента рынка должны замедлиться, чтобы не допустить его так называемого перегрева.

На стабилизацию рынка ипотечного кредитования направлены и положения Федерального закона от 23 июня г. Документ, вступающий в силу с 25 июля текущего года, может существенным образом повлиять на сферу ипотечного страхования. Что именно меняется, рассмотрим ниже. Изменение 1.

Закрепление возможности страхования финансового риска кредитора Одним из самых важных изменений, вносимых Законом в Федеральный закон от 16 июля г.

Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области (с изменениями на 9 июня 2010 года)

Глава I. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее – ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Закон украины

Статья 1. Договор об ипотечном долге Ипотечный долг возникает из гражданско-правовых отношений между сторонами договора об ипотечном долге при условии соблюдения установленных настоящим Законом требований.

Основные экономические и правовые требования возникновения ипотечного долга должны быть раскрыты до заключения договора об ипотечном долге. Условия договора об ипотечном долге и ипотечного договора разрабатывает кредитодатель. Кредитодатель может вводить процедуры по установлению платежеспособности и идентификации должника.

В договоре об ипотечном долге могут быть указаны: стоимость основного обязательства, сроки и размеры платежей с учетом инфляционного предостережения или условия, позволяющие их определить; согласие должника на присоединение его основного обязательства к консолидированному ипотечному долгу и включение ипотеки в ипотечный пул; право кредитодателя отчуждать основное обязательство или право получения платежей по договору об ипотечном долге; инфляционное предостережение; условия страхования финансовых рисков относительно: – невыполнения основного обязательства; – неполучения платежей по этому договору; – несвоевременной реализации предмета ипотеки; – несвоевременного получения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, или недостаточного ее размера для удовлетворения требований кредитора. Условия договора об ипотечном долге, включенном в консолидированный ипотечный долг, изменениям не подлежат. Статья 3. Стоимость основного обязательства При определении в договоре об ипотечном долге стоимости основного обязательства такое обязательство должно включать цену обязательства и доход кредитодателя.

Страхование недвижимости при ипотеке

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Закон об ипотечном страховании одобрен Госдумой в третьем чтении

Тот, кто брал хотя бы раз ипотечный кредит знает, что прежде чем банк выдаст хоть немного денег, он потребует, чтобы имущество заемщика было бы застраховано. Ну и не только имущество. Кстати, страхование имущества заемщика от разрушения предусмотрено Законом об ипотеке как обязательное. То есть получается, что заемщик обязан за свой счет застраховать имущество от разрушения.

И, казалось бы, у заемщика нет выбора: хочешь получить кредит – оформляй страховку! Но мало какой банк ограничивается только требованием по страхованию имущества. Потому что если с заемщиком или с его имуществом что-то произойдет, то страховая компания заплатит банку остаток по кредиту вместо заемщика. То есть что получается: банк чувствует себя, в этом случае, более защищенным.

Ипотечное страхование: добровольно или принудительно?

Страхование ответственности разработчиков и пользователей систем AI Artificial intelligence Что необходимо знать о страховании при заключении кредитного договора На сегодняшний день практически во всех банках и финансовых учреждениях при оформлении кредита одним из главных требований является заключение договора страхования кредитов.

Что представляет собой страхование кредита? Если говорить в общем, то это мера, необходимая кредитору для гарантии возврата денег по каким-либо причинам, которые не позволяют заемщику погасить кредит.

Это может быть страхование жизни и здоровья заемщика, то есть, если произойдет несчастный случай и заемщик получит травму, которая приведет к инвалидности, утрате трудоспособности или же его смерти, страховая компания вернет кредитору банку или же другому финансовому учреждению средства за кредит в виде страхового возмещения.

Если это кредит под залог имущества — в обязательном порядке страхуется объект залога, так как ни один банк не будет рисковать и брать в залог незастрахованное имущество, поскольку в случае его повреждения или уничтожения кредитор может вообще не получить предоставленные в кредит средства.

Закон Украины “О страховании” предусматривает как один из добровольных видов страхования — страхование кредитов в том числе ответственности заемщика за непогашение кредита п. Одним из рисков по такому виду страхования может быть риск невозврата кредита в результате потери работы кредитополучателем должником.

В данном случае страховая компания осуществляет выплату страхового возмещения в соответствующем размере предусмотренном конкретным договором страхования непогашенных должником платежей и процентов по ним. Однако необходимо понимать, что платежи по такому виду страхования, как правило, являются самыми дорогими, поскольку риск потерять работу в Украине в настоящее время достаточно высок. Договор страхования обычно заключается с предложенной банком страховой компанией.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Однако, несмотря на настойчивые требования ряда банков, страховать все риски ипотечного кредитования заемщики не обязаны. Попробуем разобраться, какие полисы ипотечного страхования являются обязательными, а от каких можно отказаться, а также в какую сумму обойдется заемщику жилищного кредита каждая из страховок.

Ипотечное страхование обычно подразумевает следующие программы: страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения, страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование вероятность утраты заемщиком права собственности на жилье и страхование ответственности заемщика от невозврата ипотечного кредита.

По закону обязательным является лишь страхование заложенного имущества, то есть квартиры, покупаемой в кредит. Все остальные виды ипотечного страхования могут осуществляться лишь по желанию заемщиков. Однако пренебрегать страхованием специалисты не советуют — ипотечное кредитование характеризуется высокими рисками.

Ведь заемщик берет в долг крупную сумму на несколько лет, и никто не сможет предугадать, что случится с ним и с его жильем за это время.

Ипотечные риски Страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, обеспечивает ее защиту от повреждения или разрушения в результате таких рисков, как пожары, заливы, взрывы, аварии, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и других рисков, в результате которых цена квартиры может снизиться.

Об ипотечном страховании

Ипотечный калькулятор Закон об ипотечном страховании: ФЗ об ипотеке ст. За этот период в ФЗ N вносилось большое количество изменений. В частности, ст.

: Отмена долевого строительства. 214ФЗ. Банки захватили рынок. Ипотека станет дороже. Спецвыпуск.

Источник: https://comfortuna.ru/zakoni/zakon-ob-ipotechnom-strahovanii.php

Страхование ипотеки

Закон об ипотечном страховании

До сих пор существует большая путаница по поводу обязательности страховых ипотечных программ.

Эксперты Financer.com проанализировали актуальные законы, правила кредитных и страховых компаний, изучили десятки реальных случаев и сотни отзывов – и составили самую подробную инструкцию.

Обязательна ли страховка по ипотеке

Согласно N 102-ФЗ, обязательно страховать только объект залога – непосредственно приобретаемой квартиры. Причем, в законе есть хитрый пункт – заемщик обязан самостоятельно застраховать недвижимость. В противном случае это имеет право сделать организация, предоставляющая ссуду.

Некоторые банки успешно этим пользуются, ограничивая список страховщиков собственными дочерними предприятиями. Получается, застраховаться там, где вы хотите, вы не можете. И получить ссуду без страховки – тоже. Приходится соглашаться на страховые условия кредитного учреждения. Но практика показывает, что они практически никогда не бывают выгоднее прямых предложений страховщиков.

Виды страховки по ипотеке

Считается, что полис нужен только кредиторам (для защиты от рисков) и страховщикам – побольше «содрать» с клиента. Во время разговора с менеджером глаза разбегаются от всего, что начинают предлагать. Часто люди просто путаются в обязательных и необязательных договорах, нюансах процедуры, смысловой части отдельных видов полиса.

Разберемся подробнее.

  • Страхование квартиры при ипотеке

Обязательно для получения ипотечного кредита. Согласно традиционным условиям договора, застрахованному лицу выплачивается компенсации при частичном повреждении застрахованного объекта или при полном его уничтожении.

Что можно застраховать? Типичный договор включает в себя ключевые конструктивные элементы – стены, окна, двери, основные инженерные коммуникации. Но можно включить в полис и прочее «имущество» – отделку, интерьер.

Когда срабатывает? Традиционный список включает в себя компенсацию при пожарах, затоплении, стихийных бедствиях, взрыве газа. Учитывается также ущерб, нанесенный недвижимости из-за преступных действий третьих лиц (ограбление со взломом) или конструктивных недочетов (например, трещины в стене).

  • Страхование жизни при ипотеке

Обязательным не является. Но существенно влияет на снижение ставки.

Страхование жизни при ипотеке – самый дорогой вид. Что значит дорогой? При оформлении ссуды на 3 миллиона в «Ингосстрахе» непосредственно страховка квартиры обойдется в 3.700 рублей/год, а за страховку жизни – 10 тысяч/год.

За 10 лет погашения долга набегут дополнительные 100.000. Но нужно понимать, что в жизни случается всякое. И эти сто тысяч в какой-то момент могут спасти вас и вашу семью от того, чтобы не остаться без крыши над головой.

Что можно застраховать?Жизнь и трудоспособность (постоянную/временную)

Когда срабатывает? При потере жизни или трудоспособности. При наступлении страхового случая страховщик компенсирует остаток долга. В рамках установленной полисом компенсации, но в любом случае страхуется всегда полная сумма кредита.

Что не будет компенсировано? Любые проблемы с залоговым объектом. Для этого существует непосредственно страховка ипотечной квартиры (которая в любом случае обязательна).

Обязательным не является. Но также может повлиять на снижение ставки.

Это защита не только для кредитора, но и для самого покупателя. Страховая компания обязуется возместить сумму ущерба, если сделка по приобретению недвижимости будет признана недействительной.

Речь идет не только о прямой подделке документов со стороны продавца. Подобные случаи исключительно редки. К тому же, перед выдачей ссуды отдел безопасности проверяет юридическую чистоту сделки.

Но бывают ситуации, когда, например, родственники вынуждают пожилого человека переписать на них квартиру, продают ее, а бывший собственник опомнившись пытается вернуть право собственности.

Не будем перегружать вас юридическими тонкостями, но в некоторых случаях это возможно. Поэтому при покупке жилья «с рук» застраховать титул будет не лишним.

Что можно застраховать? Приобретаемую недвижимость

Когда срабатывает? При отчуждении имущества по причине признания сделки недействительной. Стоимость недвижимости компенсируется полностью в рамках установленной в полисе суммы.

  • Страхование гражданской ответственности

Обязательным не является. На процентную ставку не влияет.

Но полезно само по себе. Позволяет компенсировать расходы по ущербу, нанесенному соседям (например, протекли трубы, прорвало кран и т.д.). В среднем обходится не дороже 1000 рублей в год при компенсации до 100 тысяч.

Какие документы потребуются

Требования по документам зависят от вида оформляемого полиса.

  • Страховка квартиры при ипотеке – необходимо предоставить паспорт, кредитный договор, копию отчета по оценке недвижимости, документы на право собственности.
  • Страховка жизни и трудоспособности – заявление, паспорт + документы, подтверждающие состояние здоровья (индивидуально для каждого страховщика). Также компания может направить заявителя на дополнительное медобследование.
  • Страховка титула – паспорт и копии документов на право собственности.

Мифы о страховании ипотеки

Непонятность процедуры для многих заемщиков и регулярные изменения в законодательстве, помноженные на не всегда компетентных банковских менеджеров привели к появлению массы мифов.

Пора расставить все точки на «и».

  • МИФ №1 – заключу договор, а потом откажусь от полиса

В случае с ипотечным займом эта схема работает не всегда. Страховку жизни/здоровья и титула отменить еще можно. Но от страхования ипотечной квартиры отказаться не получится. В противном случае с вас имеют право потребовать полного погашения долга (и поверьте – потребуют).

Кроме того, не всегда в договоре указывается обязательство не менять ставку. Обычно для этого приходится вносить доплату, которая может называться «гарантия минимальной ставки» или «гарантия стабильной ставки». В любом случае, если заемщик откажется, например, от страхования жизни (за счет которого ему была снижена ставка по кредиту), скорее всего процент поднимут обратно.

  • МИФ №2 – страхование жизни при ипотеке – это огромные траты

Согласно расчету выше, при ипотечном займе на 2 миллиона, по полису в год придется платить всего 10 тысяч. Меньше тысячи в месяц.

Небольшая цена за то, что при форс-мажоре вам не нужно будет придумывать в экстренном порядке, где достать денег, или бояться остаться без крыши над головой.

  • МИФ №3 – цена не меняется все время погашения займа

Годовая оплата пересчитывается каждый год, исходя из размера оставшегося долга. Поэтому каждый год стоимость будет снижаться.

  • МИФ №4 – проще и быстрее застраховаться через банк

Выбирающие банковскую возможность застраховаться в среднем переплачивают 10 – 20%.

Во-первых, чаще всего кредитор предлагает собственные дочерние компании либо партнеров, у которых не обязательно самые выгодные условия.

Во-вторых, в банке никто не предложит вам точечно настроить программу, воспользоваться акциями, скидками и спец.предложениями. При самостоятельном оформлении все это доступно, и выгода получается весьма ощутимой.

  • МИФ №5 – в банке оформлял, банк и отвечает

Увы, сама кредитная организация ни за что не отвечает.

С любыми вопросами, проблемами, недовольством, страховыми случаями заемщика отправят разбираться непосредственно к страховщику. Хорошо, если это крупная компания, которая клиенту знакома.

В Интернете множество отзывов, когда по факту выяснялось, что страховая – некий ноунейм, который находится непонятно где, связывать с ним, неизвестно как, а расторжение договора происходит по принципу: «Хорошо, договор мы расторгнем, но деньги вам не вернем».

Поэтому перед заключением страхового договора в банке, обязательно смотрите, какой страховщик выбран. А лучше все-таки заключайте договор напрямую со страховой компанией. В большинстве случаев этого позволяют.

Более того, на сайте кредитора обычно выложен список уже одобренных страховых. Плюс, можно предложить выбранную заемщиком компанию – если это достаточно надежная и крупная организация, вряд ли банк откажет.

С топовыми компаниями готовы работать фактически все кредиторы – поэтому без опасений можно страховаться в «Ингосстрахе» и «Росгосстрахе».

Как формируется цена

Стоимость страхования ипотечного кредита, прежде всего, зависит от суммы займа.

 Также учитываются:

  • возраст заемщика – клиентам среднего возраста расчет производят по меньшей ставке. Меньше риск заболеваний, увольнения и т.д.
  • банк-кредитор – заключая самостоятельный договор, лучше выбирать компанию, указанную среди партнеров банка. Как правило, таким клиентам предоставляется партнерская скидка.
  • характеристики жилья – чем лучше состояние, тем меньше стоимость страховки.
  • объем включенных опций – пакетные предложения идут со скидкой.

 
Когда проходить оформление Этот вопрос необходимо задать банку-кредитору. Нюансы процедуры могут отличаться. 

Как правило, заявление на страхование квартиры по ипотеке подается после одобрения займа. Титула – после приобретения квартиры. Жизни – до принятия решения по одобренной ставке.

Можно ли застраховать онлайн?

Можно, но не во всех случаях – необходимо индивидуально уточнять эту возможность в страховой.

Связано это с тем, что клиенту нужно подавать документы – о квартире, здоровье и т.д.

Например, в компании «Ингосстрах» можно застраховать ипотечную квартиру онлайн при оформлении кредита в «Сбербанке». Страховщик является партнером кредитной организации, поэтому всю необходимую информацию по клиенту может получить без присутствия страхователя.

Материал подготовлен на основе: N 102-ФЗ, официальных банковских, кредитных, страховых документаций ведущих российских компаний (Сбербанк, Альфа, ВТБ, Ингосстрах, Росгосстрах и других).

Источник: https://financer.com/ru/strahovka/strahovanie-ipoteki/

Банки без восторга относятся к закону об ипотечном страховании

Банки без восторга относятся к закону об ипотечном страховании Банки без восторга относятся к закону об ипотечном страховании 7 Октября Депутаты предлагают ввести страхование риска недостаточности средств при продаже предмета залога в результате дефолта заемщика ипотеки.

Обещают, что это снизит процентную ставку по ипотеке, а страховщикам достанутся дополнительные 1 млрд руб. Впрочем, банки пока без восторга относятся к такому предложению, отмечая, что способы минимизировать риски у них уже есть.

В конце июня депутаты во главе с председателем думского комитета по финансовому рынку Натальей Бурыкиной внесли в Госдуму поправки в ст. Согласно документу, заемщик на этапе выдачи кредита может застраховать ответственность на тот случай, если он по каким-то причинам не вернет кредит, а денег, вырученных от реализации заложенного имущества, не хватит.

А у кредитора, в свою очередь, появляется возможность заключить договор страхования в любой момент времени на случай дефолта заемщика и недостаточной стоимости имущества, заложенного для погашения долга.

Подобный вид страхования есть и сейчас, но этот сектор рынка чрезвычайно мал: В депутатском проекте для заемщика прописаны предельные размеры страховой суммы: Нижняя планка была введена с целью защиты от псевдострахования: При этом со страховщика банк требовал комиссионные, фактически оплачиваемые заемщиком.

В первую очередь и заемщик, и кредитор могут существенно снизить свои риски в случае недостаточности стоимости заложенного имущества,— рассказывает замгендиректора “ВТБ Страхования” Михаил Моторин.

Объемы по классическому страхованию при ипотечном кредитовании на порядок выше, и новые направления способны как расширить продуктовое предложение банков и страховщиков, так и снизить риски всех сторон в ипотечной сделке”. Но спорным шагом является законодательное установление минимальной страховой суммы.

Разговоры же о том, что применение этих норм на практике приведет к снижению ставок по ипотеке, так и останутся разговорами,— полагает зампред правления Транскапиталбанка Евгений Ивановский.

Эти нововведения могут быть особенно актуальны для заемщиков в Москве, при больших суммах кредитов. Страхование риска недостаточности средств интереснее даже не для заемщиков, а для банкиров. Ведь ипотека не самый простой вид кредитного продукта”.

Отметим, что декабрьская версия законопроекта предлагала ввести для высокорисковых ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом обязательное страхование, но потом эта норма из документа была исключена, в итоге во всех случаях договор страхования заключается только в добровольном порядке.

Эту проблему и призвано решить страхование риска недостаточности средств. Кроме того, по мнению СК АИЖК, для заемщика этот страховой полис будет привлекателен, поскольку поможет снизить ставку по ипотеке.

Целесообразность заключения договора страхования для кредитора в СК АИЖК видят в том, что по своей экономической сущности ипотечное страхование покрывает его “неожидаемые” убытки, то есть является альтернативным инструментом поддержания достаточности капитала кредитора.

Как отмечают в компании, при расширении страхового покрытия по договору ипотечного страхования могут быть снижены и ожидаемые убытки кредитора, что может быть отражено в расчете обязательных резервов или резервов по МСФО. Рынок сам способен отрегулировать свои риски”.

По его словам, подобное страхование применяется для снижения рисков некорректной оценки либо резкого изменения стоимости предмета залога. При этом мы пользуемся данным инструментом в случаях выдачи кредитов с низким первоначальным взносом”.

Пока в России в силу особенностей законодательства страхование ипотеки как формы кредитного риска реализуется двумя путями — через страхование гражданской ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, которое регулируется законом об ипотеке, а также через страхование финансовых рисков кредитора.

В обоих случаях финансовое бремя ложится на заемщика: В настоящее время по договорам комплексного ипотечного страхования защите подлежат имущество, титул право собственности на приобретаемое жилье , риск нетрудоспособности заемщика.

В Европе, согласно стандартам Solvency II, ипотечным страхованием mortgage insurance называется страхование именно кредитного риска — оно никак не связано с комплексным ипотечным страхованием.

Без поддержки Принятие поправок, по словам Михаила Моторина, увеличит оборот в соответствующем сегменте и позволит реализовывать ипотечные кредиты с меньшими рисками для кредитора и заемщика.

Однако, по словам управляющего директора по ипотечному страхованию СОГАЗа Дмитрия Иванникова, в России страхование ответственности заемщика за невозврат кредита и страхование финрисков кредитора до сих пор не были широко распространены, “а значит, не существует необходимой для расчета тарифов статистики убыточности, и поэтому не до конца ясен объем этого рынка”.

Так или иначе, идея развития этого страхования восторга у страхового лобби не вызвала.

В середине августа президент Всероссийского союза страховщиков ВСС Игорь Юргенс направил замглавы администрации президента РФ Александру Абелину письмо, в котором утверждал, что такое страхование “временно решит отдельные проблемы неисполнения кредитных обязательств”, однако повлечет массовое неисполнение обязательств по ипотеке.

Однако не все страховщики готовы согласиться с этим. И тогда введение ограничений по размеру страховой суммы будет выглядеть очень уместно”. Самым существенным является “катастрофичность данного вида страхования””,— говорит Андрей Языков.

По его словам, “несмотря на то что СК АИЖК представляет перестраховочные емкости и обладает значительным уставным капиталом, коллеги выразили неуверенность, что компания сможет удержать все риски в период кризиса”. Представителям АИЖК было поручено проработать в рамках специальной рабочей группы меры по обеспечению надлежащей устойчивости нового рынка.

В начале сентября правительство поддержало законопроект, сформулировав лишь некоторые технические замечания. Таким образом, 11 октября он будет рассматриваться Госдумой в первом чтении практически без изменений.

Коммерсантъ О нас говорят Все отзывы Людмила Смородина Читать далее Людмила Смородина Хотим выразить особую благодарность Светлане Юрьевне специалисту компании!

Полное сопровождение по всем вопросам, все подскажет, расскажет, ответит на Читать далее Шестакова Наталья С опозданием, но все таки хочу выразить благодарность Светлане Юрьевне за грамотную и успешную работу. Помогла с оформлением ипотеки, можно сказать са Ваш ипотечный брокер.

Помогли получить 2 миллиона квадратных метров. При любом копировании материалов ссылка на сайт источника обязательна.

Что говорит Закон об ипотечном страховании

Роль и место ипотечного страхования в системе управления рисками ипотечного кредитования [2] [ править править код ] Ипотечное кредитование, как любой из видов предпринимательской деятельности, сопровождается целым рядом специфических рисков.

В соответствии с канонами банковской деятельности, выдача крупных кредитов должна сопровождаться предоставлением надлежащего обеспечения. Размер обеспечения является ключевым индикатором кредитного риска по ипотечным кредитам, который учитывается в любых регуляторных стандартах банковских резервов и капитала.

Его достаточность является принципиальным фактором ведения кредитной работы достаточность сумм от реализации залога на покрытие всех обязательств заёмщика. Ипотечное кредитование кардинально отличается от иных видов кредитования по следующим признакам: Масштабность для домохозяйства.

Если обычные виды потребительского кредитования соотносятся к среднемесячным доходам домохозяйства как 0,5:

Ипотечное страхование

Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора в ред.

Федерального закона от Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.

Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя выгодоприобретателя , если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

Ипотечное страхование (англ. mortgage insurance) — это страхование риска убытков у .. Закон об Ипотеке (детализация процедуры обращения взыскания и фиксации событий, связанных с Однако фактический риск в ипотечном страховании сконцентрирован в первых годах срока жизни кредита.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ЧЕХИИ

Источник: https://rowdiesrugby.com/ugolovnoe-pravo/zakon-ob-ipotechnom-strahovanii.php

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 1 октября 2019 года), Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ

Закон об ипотечном страховании

(с изменениями на 2 августа 2019 года)
(редакция, действующая с 1 октября 2019 года)

ПринятГосударственной Думой24 июня 1997 годаОдобренСоветом Федерации9 июля 1998 года

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62_1 настоящего Федерального закона.

2.

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901712928

Государство и Право
Добавить комментарий