Кому принадлежит право собственности на паспорт

Право на собственность дома

Кому принадлежит право собственности на паспорт

Как проводится регистрация права собственности на дом. Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.

Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей.

Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства.

Оформление в собственность дома – регистрация права собственности на

Важным вопросом является регистрация права собственности на дом.

Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре.

В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности.

Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок: Как проходит регистрация права собственности на дом?

Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости.

Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра.

Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке.

Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований.

Как оформить дом в собственность Оформление дома в собственность

Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок.

Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю.

Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка.

В рамках нее необходимо: Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете.

Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  • Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.
  • Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию.
  • Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт.
  • Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).
  • Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?
  • Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно.

Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа.Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство.

Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

  • Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена.
  • Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.
  • Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом.
  • Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.
  • Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.
  • Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта.

Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима.

Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени.

В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь.

Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Для оформления нужно пройти несколько этапов: Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка.

Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Как оформить в собственность дом на дачном участке?

Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план.

Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят: С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию. Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Документы, необходимые для предоставления в БТИ: Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности.

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

С будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Как оформить в собственность дом на земельном участке?

Как получить свидетельство на право собственности на дом?

Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

  • Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.
  • В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований.
  • Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом.
  • Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя: Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома.

Оформление в собственность машиноместа. Что говорит закон о парковочном

Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете.

Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка.

После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический. Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен.

Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения.

Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/dogovori-pravo-na-sobstvennost-doma.html

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Кому принадлежит право собственности на паспорт

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на жилье при покупке квартиры в Киеве – ответственное занятие, которое требует от собственника подготовки необходимых документов и знания «подводных камней». Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, как без проблем оформить право собственности на вторичном рынке.

Как проходит регистрация права собственности 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость.

«Учитывая же, что в таком случае фактически вносятся только изменения относительно нового владельца в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, никаких дополнительных документов для осуществления соответствующей регистрации не требуется.

Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность.

Этот перечень документов может расширяться в зависимости от основания приобретения права собственности и других обстоятельств, таких как нахождение покупателя в зарегистрированном браке (в таком случае проверяется свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие другого супруга)»,  – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке

  1. Квитанция об оплате административного сбора. 
  2. Квитанция об оплате за справку из Госреестра.
  3. Оригинал паспорта и кода ИНН.
  4. Документ, подтверждающий право собственности нынешнего владельца недвижимости, который передает право другому лицу: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., свидетельство о праве на наследство.
  5. Технический паспорт, если в документах, указанных в пункте 3, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта.
  6. Если оформлением занимается не собственник лично, тогда должна быть заверенная доверенность от его лица.

Риски при регистрации права собственности на недвижимость

«При условии надлежащего осуществления нотариусом проверок соответствующего имущества с помощью существующих реестров, в частности, на предмет наличия обременений, прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества, риски для нового владельца минимальны. В частности, их возникновение может быть обусловлено фактом невнесение данных об обременении в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество», – говорит Инна Кисличенко.

Нередки случаи сокрытия факта регистрации родственников предыдущего владельца в квартире, право собственности на которую переходит к новому владельцу, сокрытие задолженности по коммунальным платежам и тому подобное. Скрытые риски имеет и имущество, которое реализуется на торгах, аукционе. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

«Перед покупкой недвижимости необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющиеся ограничения; аресты квартиры; действующая ипотека; залог.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время», – советует Ирина Лысенко, адвокат АО «Гарантия».

«Основные риски при приобретении квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, связаны с судебными процессами, которые идут либо могут идти в будущем между нынешними собственниками, либо третьими лицами, которые заявляют о нарушении своих прав касательно указанного объекта недвижимого имущества. Это в последствие может привести к расторжению договора купли-продажи, и истребованию имущества из чужого владения. Основным риском в данной ситуации является то, что с целью минимизации налогообложения продажа, как правило, производится по заниженной цене, а остальная часть средств передается в наличной форме, таким образом, добросовестный собственник может рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была отражена в договоре купли-продажи», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Изменения процедуры при регистрации права собственности

В течение года на рынке регистрации прав собственности были нововведения, которые сделали процесс оформления документов и проверок более эффективным.

  1. Запущенны электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
  2. Открыта обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь, отчет оценщика должен проходить электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
  3. Изменилась стоимость регистрации, которая зависит от размера прожиточного минимума, который определен на 1 января текущего года. В 2018 году размер его вырос, поэтому платить государству за оформление документов на жилье придется больше. Стоимость составляет не менее 180 грн. в случае регистрации права собственности за 5 рабочих дней. 

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, который будет проверять документы. Стоимость его услуг в среднем по Киеву составляет 2 тысячи гривен.

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/registriruem-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-na-vtoricnom-rynke-kak-vse-sdelat-pravilno

Кадастровый паспорт земельного участка обязателен

Кому принадлежит право собственности на паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка — это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории.

Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

По сути — это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сокращенно Росреестр , в которой содержится информация о конкретном земельном участке. Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок
  • Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка
  • Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году
  • Что такое кадастровый паспорт земельного участка
  • Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Кадастровый паспорт — это документ, который содержит описание параметров земельного участка.

В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр регистрирует право собственности на землю без этого документа.

Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры — постановки земельного участка на кадастровый учет.

Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно. Кадастровый паспорт — это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно. Как происходит постановка земельного надела на учет?

Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план межевание — платная услуга. Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка.

Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал — агент по недвижимости, который проводит сделку.

Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет — это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется — все сведения и так уже есть и этой госструктуры. Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами.

Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита передаче земли в залог , оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт. По словам юристов, люди часто интересуются, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом?

По сути, это одно и то же. Просто раньше у земельных участков не было паспортов — их форму ввели в году.

До этого времени существовали только кадастровые планы, ставшие впоследствии составной частью кадастровых паспортов.

В тех случаях, когда сведения из кадастра нужны не для предоставления в какую-либо организацию, а для личного пользования например, уточнить целевое назначение, площадь участка, который планируется купить и т.

Как отмечает Андрей Кулаков, в интернете размещена официальная Публичная кадастровая карта, на которой в открытом доступе сведены данные обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет.

Сама по себе процедура получения кадастрового паспорта проста. Большинство сложностей обычно возникает на этапе межевания земельного участка — перед постановкой на кадастровый учет.

Но это уже тема для отдельной статьи.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: Однако получить его все равно необходимо — есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться.

Вначале — кадастровый учет Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр регистрирует право собственности на землю без этого документа.

Показать номер. Кудрово, Пражская ул. Бухарестская ул. Залили соседи: что делать. Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение. Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция. Получение наследства: шаг за шагом. Ремонт в типовой квартире: оптимизируем расходы.

Как сохранить деньги: покупаем землю. Загородная недвижимость Петербурга. Загородная недвижимость: что мы покупаем? Загородные участки: кризис подстегнул продажи. Договор аренды дома: загородная специфика. Туристская ул. Реки Смоленки набережная, 35к1 Приморская.

Художников пр. Студия Кирилловская ул. Всеволожск г. Заводской пос. Токсово, Привокзальная пл.

Самое читаемое Как управляющие компании обманывают жильцов Мурино стало модным и молодежным Как я очутился в коммунальной квартире Новостройки возле метро скоро закончатся Как не потерять купленную квартиру: все секреты проверки Дом Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Кадастровый паспорт — это документ, который содержит описание параметров земельного участка.

В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т.

Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Пренебрежительное отношение к правильному оформлению документов на недвижимость может обернуться спорными ситуациями для собственника.

Кроме того, без этой бумажки не получиться совершить ни одну юридически значимую сделку.

Мы уже говорили о том, что продажа без него невозможна, но без этой бумажки не обойтись и в таком деле, как взятие кредита под залог недвижимости, при передаче земли в дар или наследство. В общем, желательно, чтобы кадастровый паспорт был под рукой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН Государственный Кадастр Недвижимости. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению.

Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная. Образец кадастрового паспорта на земельный участок Скачать.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению.

На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт.

Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок , ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с года кадастровых паспортов. Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости.

.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

.

.

.

Кадастровый паспорт станет доказательством того, что именно вы владеете земельным участком, что собственность официально зарегистрирована в.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://jwkunz.com/tamozhennoe-pravo/kadastroviy-pasport-zemelnogo-uchastka-obyazatelen.php

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

Кому принадлежит право собственности на паспорт

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2019 года.

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости – это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем).

Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

  • Кадастровый номер (квартиры);
  • Кадастровый номер здания, этаж;
  • Площадь квартиры;
  • Кадастровая стоимость квартиры;
  • Сведения о перепланировках;
  • План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим. Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости.

Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности.

Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере – не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

  • Фамилии и имена собственников, указание их долей;
  • Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
  • Номер и дата регистрации собственности;
  • Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все свои проблемы.

Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

  • В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
  • Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
  • Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
  • Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.

Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.

Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
  • Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
  • Свидетельство о браке;
  • Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
  • Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия.

В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить.

Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  • Документ о присвоении дома адреса (копия);
  • Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
  • Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
  • Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • ДДУ или договор переуступки;
  • Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней.

В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-kvartiry-v-novostroyke/

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Кому принадлежит право собственности на паспорт

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

  • договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
  • договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
  • договор дарения (если недвижимость была подарена);
  • договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
  • договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
  • акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
  • акт о приобретении с публичных торгов;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
  • копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
  • постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
  • договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
  • брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
  • регистрационное удостоверение  (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
  • учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
  • протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
  • решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это в соответствии с подпунктом 25) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан  документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

К таким документам относятся:

  • акт на право частной собственности на земельный участок;
  • акт на право постоянного землепользования;
  • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

  • кадастровый номер участка;
  • план участка с указанием его места нахождения и размеров;
  • указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
  • целевое назначение земельного участка;
  • указание площади участка;
  • ограничения в использовании и обременения участка;
  • сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт – это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”).

Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости.

При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость

Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

  • при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);
  • при регистрации места жительства;
  • при перепланировке и реконструкции;
  • при оформлении отношений с коммунальными службами;
  • при получении различных лицензий и разрешений;
  • в ходе судебных споров;
  • при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Источник: http://www.defacto.kz/content/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-sobstvennik-nedvizhimosti

Государство и Право
Добавить комментарий